Специалисты и эксперты в области недвижимости в один голос заявляют, что рынок залоговой недвижимости существенно активизировался. И это, действительно, так.
Более того, уже в следующем году на рынок ожидается выброс дополнительной залоговой недвижимости, что приведёт к увеличению предложения почти в четыре раза. Причина весьма банальна и заключается в последствиях кризиса, который охватил всю страну. Здесь необходимо дать понятие залоговой недвижимости, в противном случае трудно будет раскрыть сущность проблемы.
И так, залоговая недвижимость это недвижимость, находящаяся в залоге у банков-кредиторов, т.к. без залога банки не выдадут заёмщикам ипотеку. Банки-кредиторы используют залог, чтобы избежать возможных рисков, в случае если заёмщик не сможет погасить полученный ипотечный кредит. Кризис привёл к тому, что большинство ипотечных заёмщиков стали неплатежеспособными.
В связи с чем, банки-кредиторы изымают залоговую недвижимость в счёт погашения образовавшейся у заёмщика задолженности. Залоговая недвижимость, как правило, реализуется по более низкой цене, если сравнить с рыночной ценой недвижимости. Дешёвая залоговая недвижимость, естественно, пользуется повышенным спросом, что и активизирует в значительной степени рынок.
Залоговая недвижимость это не только жилые квартиры, но и коммерческая недвижимость: торговые площади, различные базы и склады. Юридические лица, понимая, что самим продать недвижимость не удастся, с охотой передают её банкам в счёт погашения своей задолженности по кредитам. Но и банки не в состоянии эту неликвидную недвижимость реализовать, т.к. спрос на коммерческую недвижимость вообще отсутствует.
Теперь банки вынуждены заниматься не своим делом, но делать нечего, иначе им, как говорят, «живых» денег не видать.